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    设计师并不只是做设计，还有很多学问，比如怎么偷面积，偷容积，偷绿化，这些才是看家本领，比设计得漂亮实用更重要。

    “光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。

    “对对，周围还要有各种配套。”刘基说，“背靠煤山，就是有靠山，然后一层一层下去，第二层用超级大楼做靠山，第三层用第二层做靠山，这样大家都有靠山了。”

    “已经分好地块了，这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。

    “可以的，调整余地很大。”刘基说，“我看过地块拍卖的图，完全可以把大楼都建在您的自留地上。”

    “全部建在自留地上吗？”米嘉问，“地方不够吧。”

    “地方是足够的，绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。

    “能偷这么多？”米嘉吓了一跳。

    “要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说，“用420万平来满足其他人，自己还能剩下一百七十万平。”

    “一百七？”米嘉算得是自己只有三四十万平，五十万平不到，扣掉各种费用，也就是赚个一二十亿。

    要是有一百七十万平的话，那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。

    “能偷这么多？”米嘉问。

    “我都仔细算过了，肯定没问题。要是你觉得不满意的话，可以偷更多，不够那样大楼会比较难看。”刘基说。

    “那为什么雅各布能弄到620万平？”战兰问。

    “他的设计可以做这么大，但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧，用在空中花园之类的设施上。”刘基说。

    在龙津，一栋大楼号称自己有空中花园，意思就是有个小房间没有计入面积。

    大家买了房子，都是把空中花园包起来，当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。

    可雅各布的意思，就是要在空中花园种花。虽然漂亮，可不能算绿化，又要占容积率，难怪大家都不喜欢。

    “空中花园也不能说没用。”米嘉说。

    “有用啊，要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。

    “有些地方能算吧。”米嘉说。

    “能算那些条件都很苛刻。”刘基说。

    “这么大栋楼，经济上不划算。”米嘉说，“都不知道有没有这么多人租，也不知道能不能卖出去。”

    这个刘基也不知道，“我觉得应该没问题，其实就是原来是十几层得普通大楼，现在换成了几十层的超级大厦。超级大厦当然比普通大楼有牌面。如果普通大楼能租出去，超级大厦应该也行。就算普通大厦租不出去，超级大厦也有可能租出去。”

    这倒也是，大楼当然是越高越出名。越出名，价格当然也就越贵。不论是做生意还是居住都是如此。

    米嘉还是没能下定决心，想了想说：“给我做个效果图出来，我去给领导看看。”

    要是领导说不行，那就算了，还是用普通设计。名留青史什么的还是算了吧。

    如果领导答应了……领导应该不会答应的吧。

    旧城重建得目的只是消灭掉太过破旧的区域。要是按照米嘉这么建，旧城一下子变商业中心了。
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